OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募(mù)的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得(dé)到(dào)一定释放，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的(de)储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了(le)新的(de)考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是(shì)全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目(mù)的大租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租(zū)率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层(céng)以一千平(píng)的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户(hù)自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来(lái)的(de)发(fā)展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解(jiě)决，但是这(zhè)和(hé)我们(men)在张江科(kē)学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个(gè)非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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