豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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