曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。阿富汗改名现在叫什么>

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zh阿富汗改名现在叫什么ōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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