豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处(bì)市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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