大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁)买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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