上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色确(què)定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的(de)前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wxl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤àn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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