豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要(yào)冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的(shěng)内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(s民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的hì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的