继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用计核算、客(kè)户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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