经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全(quá两斤大概有多重参照物，2斤有多重？n)国(guó)人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参两斤大概有多重参照物，2斤有多重？考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)两斤大概有多重参照物，2斤有多重？考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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