刚刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在(zài)于为(wèi)现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运(yùn)转需要的(de)政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高公(gōng)共食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的(de)、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某(mǒu)一(yī)区(qū)域居住(zhù)和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基(jī)本(běn)情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产(ch食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思ǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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