从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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