万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外走(zǒu)红，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的(de)豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书(shū)院再次(cì)受到舆(yú)论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成(chéng)了共同债务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨(jù)资(zī)购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主(zhǔ)的(de)维(wéi)权(quán)信息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那么简单。

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　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个(gè)位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发现，中(zhōng)国信达(dá)在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的处置主体是中国信(xìn)达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司北(běi)京市分公司（下称中国信达北分(fēn)），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为(wèi)46.95亿(yì)元人民币(bì)，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债(zhài)务(wù)人。目(mù)前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报(bào)道属实，说明这些房子实(shí)际上都(dōu)是(shì)卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的(de)报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早(zǎo)就把这(zhè)75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不(bù)能网签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实(shí)已经(jīng)支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回(huí)本的(de)愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事(shì)执(zhí)行中，业(yè)主已经(jīng)支付价款并实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手续(xù)的(de)，如(rú)果(guǒ)业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民(mín)法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或(huò)办(bàn)理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报(bào)公布《最(zuì)高人民法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护(hù)问题的批复(fù)》，以司法解释的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住(zhù)为目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋(wū)交付请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不(bù)能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了(le)夫人(rén)又折兵？

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　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良(liáng)债权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达(dá)已经成(chéng)为(wèi)赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫(hè)置地(dì)等选择退出(chū)了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行(xíng)列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留(liú)下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号(hào)院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入北(běi)京的第(dì)一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引发了市(shì)场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科等(děng)大型知名(míng)房(fáng)企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从荷兰(lán)运回来(lái)的灰(huī)砖垒(lěi)起来(lái)的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年(nián)银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元的价格(gé)，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手(shǒu)是(shì)当时有(yǒu)名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推出(chū)了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发的(de)豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演(yǎn)员(yuán)宋(sòng)丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住(zhù)在万柳书院。