曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(g病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语ǎng)元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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