从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘 偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧p>

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(z偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧hōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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