刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十(shí)周年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登日语jtest报名入口，日语jtest报名费记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应(yīng)的(de)信息系统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域(yù)居(jū)住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的(de)依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品需求的质日语jtest报名入口，日语jtest报名费量也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的日语jtest报名入口，日语jtest报名费(de)免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不(bù)动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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