豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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