一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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