从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tó当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗u)诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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