刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)表示我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国(guó)真正(zhèng)建立(lì)了不动(dòng)产登(dēng)记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其对(duì)于整合(hé)房地产领域各类资源，同时(shí)加强各(gè)类信息互通和利用等都具有积极(jí)的作(zuò)用(yòng)。

　　严(yán)跃(同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗yuè)进(jìn)还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要(yào)更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不动(dòng)产统一登(dēng)记后，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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