上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮(lún)两(liǎn什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级g)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。