过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价(jià)低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包括北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前(qián)高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股(gǔ)票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其(qí)股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时(shí)，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退(tuì)市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我们(men)一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没(méi)什(shén)么(me)问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？有一家房地(dì)产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何价(jià)值的。

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