一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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