豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　cos180°是多少，cos180度等于多少鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低cos180°是多少，cos180度等于多少的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)cos180°是多少，cos180度等于多少初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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