大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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