大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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