曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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