同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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