曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(z为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭ài)近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不(bù)了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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