楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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