楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(j为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机ūn)是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机