杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。 小黄人名字分别叫什么>

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落小黄人名字分别叫什么户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不小黄人名字分别叫什么同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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