大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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