杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuā云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖n)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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