曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系(xì)拙荆是什么意思，拙荆是什么意思列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜(拙荆是什么意思，拙荆是什么意思xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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