杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yrx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡ù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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