刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源(yuán)确(què)权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数(shù)据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意(yì)味着(zhe)在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用的居民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的(de)地方，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的(de)质(zhì)量也(yě)就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需(xū)求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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