一线城市，也(yě)不端着(定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历)政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历