刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位不动产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提(tí)供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据(jù)库(kù)和(hé)相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供(gōng)科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的(de)区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不动产事实(shí)上拥有了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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