继今(jīn)年2只新15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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