豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单壁市第(dì)七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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