大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　<吴亦凡资产多少亿img alt="上海太疯狂！亿万富翁排队买房，打中稳(wěn)赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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