从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，201姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她6年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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