刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服务(w池子为什么被封杀ù)，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在(zài)于(yú)为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底(dǐ)数(shù)池子为什么被封杀，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)提(tí)供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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