继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应(yīng)自(zì)本(běn)批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōn蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了g)国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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