豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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