继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和(一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱hé)化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的(de)核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模(mó)最大(一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱dà)的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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