万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集(jí)团(tuán)成了共同(tóng)债务人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押(yā)的(de)75套(tào)万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房(fáng)产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权(quán)信息(xī)，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿(zī)势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项(xiàng)目的(de)抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显示，上述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目的处置主体是中国(guó)信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公司北京(jīng)市(shì)分(fēn)公(gōng)司（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看(kàn)，这就是(shì)一(yī)起中国信(xìn)达北(běi)分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子(zi)实际上都是卖出(chū)去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子根本(běn)没有网(wǎng)签，也(yě)没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押(yā)，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据(jù)地(dì)产自媒体“地产(chǎn)八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书院(yuàn)的(de)业主中，还(hái)有不少中赫集团的(de)高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实际占有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果业主没有(yǒu)过(guò)错，人民(mín)法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法(fǎ)院提出执行(xíng)异议申请，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法(fǎ)院报(bào)公布(bù)《最高(gāo)人民法院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解(jiě)释的方式明确了(le)购房(fáng)人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住为目的购买房(fáng)屋(wū)并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请求(qiú)权(quán)优先(xiān)于(yú)建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未(wèi)网签(qiān)”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去(qù)回(huí)本，抵押的(de)这(zhè)75套房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中(zhōng)国信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者由中国信(xìn)达资(zī)产(chǎn)管理(lǐ)股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大规模，也没有很高的国民(mín)知(zhī)名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第(dì)一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现(xiàn)如(rú)今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊(jīng)人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名(míng)人士(shì)，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号(hào)院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大(dà)佬(lǎo)则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也(yě)因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味(dì)步，其实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖(wā)出背后的中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深(shēn)陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这(zhè)个转(zhuǎn怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味)折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进军能(néng)源市场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国(guó)安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权(quán)。如果北京(jīng)国安的估值(zhí)一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集(jí)团及(jí)其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其手中的(de)中赫集团股(gǔ)份质押陆续质(zhì)押，据(jù)企查查显示(shì)，目前(qián)中赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人(rén)包括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时(shí)间(jiān)完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的(de)经营(yíng)状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份，但(dàn)国(guó)安(ān)和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力(lì)而(ér)拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国(guó)安，目(mù)前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其(qí)身？

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