大(dà)家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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