曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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