楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表)模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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